上海试点收购存量二手房扩容保障性租赁住房供给

今年年初，上海正式启动收购存量二手房用作保障性租赁住房试点工作，浦东、徐汇、静安三区先行先试。截至目前，已累计完成房源收购523套。

记者了解到，目前，徐汇区已经完成收购463套二手住房，收回来的房子最快将于9月对外租赁。

针对“卖旧买新周期长、资金压力大、流程风险多”难题，徐汇区采用了房票机制。居民旧房由区属国企规范收购，免中介费、交易安全、回款稳定；收购款以“房票”形式进入监管账户，专款专用、有效期1年；实现“旧房快速处置、新房顺利购置”。

目前，除了浦东、徐汇、静安三区，黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦五区均已启动收购二手住房用于保租房工作。收购房源经标准化改造后，将统一纳入保租房体系，租金低于市场水平。

徐汇区住房保障和房屋管理局副局长 刘海燕:想要租赁保障性租赁住房的这些各类人才或者青年，他们只要符合在中心城区人均住房建筑面积15平方米以下，并且有合法就业的话，那就可以申请我们保障性租赁住房。

促进房地产市场良性循环

近年上海二手房挂牌量持续高位运行，部分房源销售周期拉长。上海收购二手房作为保租房、租赁住房的举措有效促进二手房市场的循环联动，优化了保障性租赁住房和租赁住房的房源供给。

陆家嘴金融城每年涌入大量金融、科技人才，租赁住房需求旺盛。供需两端的不匹配，催生了这项创新试点。作为浦东区属国企陆家嘴集团旗下租赁住宅品牌“陆家嘴乐居”，收购改建存量住宅资源至市场化租赁房源。

在新“沪七条”“沪六条”政策叠加效应下，二手房收购试点有效盘活存量，市场活跃度持续攀升。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进:通过收购这些二手房，使得二手房的房源盘活，小区的品质更加提升。从我们民生保障这个角度积极推进，促进我们城市高质量发展。

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