通力电梯“组局”，深铁、万科加深科技底色

随着深铁、万科的融合进一步深入，两者的合作延伸到更多领域。

深铁、万科与通力电梯于近期在深圳正式签署战略合作协议。深铁、万科和通力宣布，将设立通力电梯大湾区智慧物流中心，同步配套电扶梯产品装配中心与产品及解决方案展示中心。

在这个项目之中，万科、深铁和通力将各自发挥所长。万科将发挥在物流管理运营上的成熟经验，依托智能化物流系统与区域配送网络，为通力提供定制化仓储运营服务，助力其优化大湾区供应链；深铁也将依托轨道交通网络优势，为输送物资流转提供支撑。

通力方面表示，作为其在南方的供应链核心枢纽，该中心将辐射大湾区城市群，显著提升华南及港、澳供应链效率，实现资源快速流通。以香港为例，预计更新改造方案的配送时间将缩短20%，显著提升效率。

通力与万科将进一步强化在住宅及商业领域的合作，拓展海外协同，在多个领域进一步扩大协同效应，包括:基于现有合作基础，在住宅及商业领域新梯业务上推进更大规模合作；在数字化维保、更新改造业务方面，以议定形式深化合作，同步强化供应链协同，提升项目交付效率；通力电梯将依托原厂优势与数字化技术，为万科提供定制化全生命周期解决方案等。

此外，通力还宣布在深圳前海建立南方总部，预计2026年初正式投用，届时将在中国形成“双总部、协同联动”格局。通力方面表示，新总部将聚焦区域市场拓展、客户服务及资源整合，依托前海区位优势，提升大湾区运营管理枢纽功能及本地化响应速度，实现服务效率升级。

通力、深铁和万科此次合作，显示大股东深铁在不动产开发以外，开始运用万科在科技方面储备的能力。这或许也是万科未来转型的趋势。近年来也在探索“第二曲线”，这些业务未来有望成为万科的业绩贡献点。

在今年的股东大会上，万科管理层在谈及未来时表示，万科将积极推动多元场景、复合业态的融合发展。万科将在物流、商业运营、公共基础设施维护等方面，与各方资源全方位合作；持续与各地政府、龙头企业、产业投资机构等协同创新，不断提升和完善生态圈建设。

事实上，在此之前，万科旗下的万纬物流已经与深铁进行过相关的合作。

今年7月，深铁、万科合作运营的“轨道交通+机器人配送”项目进入测试阶段，利用地铁客流运输的平峰时段完成轨道交通零售门店的末端配送，机器人与其使用的智能调度系统均由万科旗下万纬物流集成研发。

万科旗下的万物云也在今年进一步加强科技赋能。

今年年初，万物云提出H类真人、R类机器人、A类智能体的三类员工协作模式。经过半年多AI应用建设，各类AI智能体已在万物云内部纷纷涌现。今年7月，首批6名AI员工完成转正答辩正式上岗。同时，万物云GC平台也升级2.0版本，实现多种RAG与MCP升级，以及多AI agent员工协作。

行业观察人士指出，深铁集团对万科的资金支持及资源赋能，加上万科积极采取多元化融资策略，取得各方支持，预计将帮助万科逐步走出低谷。

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