中原地产：2024年香港新盘挞订录得449宗第四季环比飙升1.6倍

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年全年香港新盘挞订共录449宗，较2023年的256宗，大幅上升75.4%。2024年其中挞大订录346宗，挞大订比例为77%，略高于2023年的73%。至于2024年第四季挞订录104宗，较第三季仅40宗，飙升1.6倍。

受惠第四季减息周期启动，楼市回稳，成交增多，发展商把握旺势加快出售挞订单位。去年12月香港金管局推出一次性特别安排，容许2021至2023年选择了建筑期付款的楼花买家可向银行申请最高8成按揭贷款，及2025年1月有私营按保公司为指定楼盘的业主提供新按揭计划，贷款额为估价的110%或买入价的90%。虽然以上措施有助降低挞订的数字，但相信新春后旺市，发展商持续减价推盘下，短期新盘挞订宗数仍维持高企，预料2025年首季约在100宗上下水平。

2024年第四季取消交易的104宗一手私人住宅之中，截至12月有55宗已成功重售，重售比例达53%，较第三季重售比例43%，明显上升10个百分点。反映息口回落，加上部份发展商收回挞订单位后减价重售，吸引买家入市，因而推高重售比例回复至五成以上。

第四季挞订宗数最多的10个一手项目中，有7个的重售比例达五成或以上。第四季挞订宗数最多的首两位分别是大角咀利奥坊壹隅录15宗，屯门飞扬二期录11宗，全部是挞大订个案。黄竹坑港岛南岸二期扬海、何文田朗贤峰二期B、启德天玺天一期，各录5宗挞订，挞大订比例分别为80%、100%及0%，即天玺天一期全部为挞细订个案。上述五个项目中，扬海及朗贤峰二期B已全部重售，天玺天一期亦八成重售，但飞扬二期的重售比例只有18%略低。

第四季重售降价幅度达两成半或以上的个案，有90%是在2019年12月至2021年12月期间即楼价高峰时一手售出，集中于长沙湾睿峰、启德维港1号这两个盘，主要为500尺下小型户。其中2个一手挞订单位重售成交价降幅达三成，包括睿峰西翼高层F室，实用面积435尺，原于2023年12月以1483.7万港元买入，尺价34108港元，单位于2024年10月取消交易，去年第四季重新以950万港元售出，尺价21839港元，重售降价36%。另外，启德龙誉2B座低层F室，实用面积865尺，2019年12月以2556.8万港元购入，尺价29,558港元，去年12月取消交易，以1,800万港元重新售出，尺价20,809港元，重售价下调30%。

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