房地产市场迎来转折点：土拍热络、成交回暖，预期向好

在政府一系列扶持政策的推动下，国内房地产市场呈现出积极向好的态势，土地拍卖市场尤为火爆，预示着地产行业的整体预期正在发生转变。最新的市场动态显示，多地楼市成交显著回升，土拍活动频繁出现溢价成交，标志着市场信心的恢复。

杭州土拍市场热度高涨

7月23日，杭州顺利完成本年度第七批次住宅用地的出让，两宗地块在激烈的竞争中均实现了溢价成交，总成交额达到29.42亿元。其中，杭州市数字商贸城一地块以6.051亿元被杭州绿城浙超置业夺得，溢价率高达59.2%，刷新了杭州土拍的溢价记录，尽管该地块位置较为偏远，但市场热情未减。

不仅杭州，成都、天津、武汉等地的土拍市场同样活跃。成都一周内举办两场土拍，共成交13宗宅地，总成交额超103亿元；天津与武汉也各自有地块以底价成交，其中武汉青山区地块更是以每平方米17500元的价格成为区域新高。

上海核心地段备受国资青睐

上海房地产市场中，高端写字楼物业成为众多地方国资的投资焦点。近期，新疆维吾尔自治区国资委及河南省财政厅旗下企业分别购入上海南京东路附近的甲级写字楼，显示了上海作为“优质资产避风港”的吸引力。此外，多家机构报告指出，上半年上海大宗房地产交易活跃，总计超过50笔，交易总额达到数百亿，显示出市场投资情绪的回暖。

房地产市场的回暖迹象还体现在商品房成交的明显回升上。6月份，中国20个大中城市商品房成交超过9万套，环比增长25.7%，创年内新高。同时，各线城市房价的环比降幅普遍收窄，上海新房价格连续四个月领涨全国，北京、上海的二手房价格亦在年内首次上涨，市场信心明显增强。

分析师指出，当前房地产市场的回暖得益于政策层面的持续宽松，包括放宽限购政策、调整普通住宅定义、减轻税费负担等措施。国新证券易华强认为，各地政府应根据自身情况制定适宜的调控政策，促进房地产市场的健康稳定发展。东莞证券何敏仪则强调，未来的房地产改革将涉及增加保障性住房供应、深化土地制度改革等方面，旨在构建更加平衡和可持续发展的市场环境，降低金融风险，助力行业行稳致远。

本文源自:金融界

作者:归林

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