机构：2月中国百城房贷利率现5年来最大单月降幅

超预期下调带动中国2月份百城房贷利率出现5年来最大单月降幅。

贝壳研究院23日发布的数据显示，受5年期以上LPR下降带动，2024年2月份中国百城首、二套平均房贷利率均较上月下降25个基点，出现2019年以来最大单月降幅，放款速度进一步加快。

2月20日公布的LPR数据显示，房贷利率参考的5年期以上LPR为3.95%，较上月降低25个基点。数据公布后，银行迅速响应，下调房贷利率。

贝壳研究院监测显示，2024年2月份，百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均较上月降低25个基点。2月份，百城首、二套主流房贷利率较2023年同期分别回落45个和75个基点。当月，银行平均放款周期为18天，较上月缩短3天，为2019年以来最快放款速度。

从各线城市来看，2024年2月一线城市首、二套房贷利率降至3.88%、4.29%；二线城市首、二套房贷利率降至3.61%、4.17%；三四线城市首、二套房贷利率降至3.57%、4.15%。

截至2月22日，除北京城六区内首套房贷利率为4.05%外，百城中其他城市首套房贷利率均降至4%以内；百城中超九成城市二套房贷利率降至4.15%的下限水平。

贝壳研究院指出，此番降息后，从供给端来看，房企融资成本降低，有利于新房项目的投资开工和交付，满足改善客群对于新房的购买需求；从需求端来看，当前低首付、低利率的信贷环境下居民购房门槛降低、月供压力减轻，将持续促进刚性与改善性住房需求的释放，有利于市场交易平稳修复。

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