2023年沪杭京等中国7城土地出让收入超千亿元

中指研究院2日发布的数据显示，2023年中国各地土地市场呈现分化格局，核心城市土地市场总体平稳，上海、杭州、北京、苏州、成都、广州、南京7城去年土地出让收入超千亿元(人民币，下同)。

中指研究院土地市场研究负责人张凯当日在一场月度房地产形势分析会上表示，2023年全年中国300个城市成交涉宅用地规划建筑面积同比降20.6%，成交楼面均价同比涨5.0%，土地出让收入同比降16%。其中，一线、二线、三四线城市热度分化明显，房企投资继续向核心城市聚集。

张凯表示，去年中国重点城市供地计划完成率约八成，相较2022年明显提升。其中，北京、上海、杭州、厦门、成都等城市供地计划完成率近两年连续保持高位，市场韧性较强。土地出让收入方面，上海、杭州、北京、苏州、成都、广州、南京7城去年收入超千亿元。

从22个核心城市来看，去年12月份，这些城市涉宅用地以底价成交为主，占比达89%。多地溢价率上限放开，22城中有18城新供地块取消了溢价率上限。据该机构统计，去年10月30日至12月末，22城中，共有33宗地块成交溢价率超过15%，其中溢价率最高达到61%。

张凯预计，2024年土拍市场整体仍将缩量，而其中大部分减量将发生在三四线城市，核心城市预计仍能维持当前的规模。他认为，今年二季度以后，土拍热度或将有所回升，市场分化加剧。

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